给英策
各位淘友.又到了租房的旺季.你是不是在为如何租到称心如意房子而头痛呢!在小城市就无所谓了.你可以直接找到房东,看房子.谈条件.满意的就租下来住.不满意再找另一家.可在大城市就不一样了.你要是想租房就得先找中介.可是一不小心就会被黑中介黑掉你的血汗钱.那么我们又该如何才能避免被中介黑呢?
下面我先给大家介绍几种黑中介常用的黑招.然后再介绍几种拆招的方法.
希望各位淘友能根据实际情况见招拆招,巧妙的饶开中介设置的陷阱.租到称心如意的房子.有了好的生活环境才能有好的工作心情吗!
好了.不多说了.开始出招了!!!!!!!!!!
■■■招数1:席卷房租.人间蒸发.
这是黑中介的游击战术.它的特点就是"打一枪换一个地方",现在很多中介公司也流行游击战,有的中介先冒充租房人.租个短期房,然后冒充房东,收取一年或几年的房租和押金.不久真正的房东来收房子时.中介早已携款潜逃,人间蒸发了.(遇到这样的事是不是很郁闷呢!不多也没有办法呀.只有任了吧)
■■■招数2.虚假房源,骗取中介费.
有的中介公司许诺租房者先交100元订金,如果看房不满意或中介公司有违约将双倍返还订金.这时他们会给你签定合同,让你非常信任.随后带你看房子,满意后收取数百元中介费.看起来这是非常合理的,其实问题就在收取你数百元中介费后,他们会以各种理由不把房子租给你.即使是双倍赔偿也只能赔你200元.其实他们根本就没有房源.只是靠这种办法骗取几百元的中介费.(这次要倒霉大了吧!)
■■■招数3:隐瞒费用.合同蒙你没商量.
有些中介公司玩文字游戏.合同中不标明各项费用,等你住进房子后,中介公司收费不短.什么物业费.供暖费.保安费.清洁费等等名目繁多.其实这些都应该有中介公司来交.合同中应该标明.你不知道.他们就故意不写.然后不断收费.(交还是不交,不交就得走人.交了太亏了)
好了.根据上面的黑招,我支你三招.
■■■支招1.选择中介,鉴别合法看信誉.
租房如果能直接找到个人房主最好.但是好象很困难.那么找中介一定要擦亮眼睛看清楚.第一,细察"两证"一般正规的中介公司都有《房地产经纪机构资质证书》，《房地产经纪人执业资格证书》。第二。看信誉，最好打听打听找信誉比较好的中介公司。能有熟人介绍的就更好了。
■■■支招2。细看合同。合理合法再签字。
专家指出，租房之前先要进行三审查，审查合同主体是否合格。即出租人与承租人是否具备相应的条件；审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律。法规允许出租的房屋；审查房屋租赁手续是否完备。
签定合同时一定要仔细阅读中介公司提供的格式合同条款。尤其是中介成功与否的各项要件等，协商一致方可签定正式合同。
■■■支招3.及时投诉。申请赔偿。
如果不小心中了黑招，也有补救的办法。一般房产中介都在指定的银行交纳了60万元的保证金，一些正规的中介还设立了"房屋管家"信用保障专用帐户.通过在银行设立专用帐户和存入保证金的形式.如果发生纠纷损害消费者,消费者可以投诉.银行会根据法院提交的判决书动用保障专用帐户内的保证金赔付给消费者应得的房屋租金.(这条是最好的.不过用起来很麻烦.)
好了.想租房的一定要仔细看哟.等上当以后再回来看就晚了.
本贴转自淘宝社区
