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[追风流] 房价还要涨多久?
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发表于 2010-10-16 18:33
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体制只是一只手,供方的问题,文化是另一只手,需方的问题
个人预测,中国50-60年亻弋生人开始大量死亡,具体2015-2020年间某个时点,中国楼市崩溃
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发表于 2010-10-16 20:01
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不是这个意思
在中国传统思想中,房子不是消费品,而是一种宗教,或者说精神成瘾
zf可以强拆强征,但是没有也不能强卖。如果中国人都像西方人一样地购房观,即使有这样的财政制度,房价也只是略有上涨而已。如果西方人都像中国这样的购房观,房价也会暴涨
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发表于 2010-10-16 20:08
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房子和电不一样。现代生活离不开电。人也必须住房子,但未必买,可以租。租房和买房两个市场是相互替代的。在西方一般达到200-300租售比的平衡。
只有在中国的价值观中,租房是负价值,买房具有无限价值,才会达到500-600甚至1000多的租售比。
如果中国的房价仅仅是因为国有垄断暴涨,水涨船高,并不会影响租售比。
这种价值观60年以前生人尤重,他们大批死亡后,房市的“刚性需求”就会急剧萎缩。
而房地产资金回流的压力巨大,只要这种压力大于购房者的心理压力,价格就会下跌。现在则相反。
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发表于 2010-10-17 00:19
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财政还不是根源,根源是没有地方自治。没有联邦主义,哪有财政联邦主义。
中国政治史有三个周期率:不断内朝侵夺外朝权力,不断地中央派出机构侵夺地方权力,不断地杂赋侵夺正税。
我朝财政之弊仍然不脱这个周期率
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发表于 2010-10-17 23:57
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但那种地方富其实是地方ZF富啊,和民富是两个概念
实际上和历代乱世朝廷丧失权威,藩镇并起一样的
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